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自家宅基地可以过户给其他人吗?过户后还可以申请吗?使用证如何过户?

2018年06月04日 17:40 来源:土流网点击量:2030

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。那么自家宅基地可以过户给其他人吗?过户后还可以申请吗?使用证如何过户?

自家宅基地可以过户给其他人吗?

宅基地是可以过户。但是要满足以下条件:

1、卖方与买方同为本村村民;

2、买方家中没有宅基地,且符合建房条件。

自家宅基地过户后还可以申请吗?

宅基地转让了,就不能再申请了。

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

自家宅基地使用证如何过户?

农村房屋买卖必须是农村户口本村村民之间买卖,土地证过户需要:

1、集体土地使用证。

2、房屋证照(房产证)。

3、买卖双方身份证复印件、户口本复印件。

4、四邻身份证复印件。

5、买方符合宅基地申请条件的证明。

6、买卖协议。携带以上材料去所在乡镇国土所办理过户手续,集体土地过户不需要费用。

宅基地买卖条件?

农村村民因继承等原因形成一户拥有2处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并按本实施细则的规定办理宅基地审批手续。

受让方必须符合下列条件:

1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡镇、村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

另外,农村村民有下列情况之一的,不予批准使用宅基地:

1、年龄未满十八周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的。

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